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首套房貸利率重現打折優惠
第戎特产 第戎特产 時間:03月08日 09:56 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

  在嚴守風險定價原則基礎上,目前多家銀行首套房貸利率下調至基準利率以內?!八孀毆づ┲薪ㄋ拇笮兇富峋翊?,首套房貸利率會出現新一輪調整?!幣的諶聳?日向中國證券報記者表示,目前多家銀行已對首套房貸優質客戶給予利率優惠,“按風險情況不同,中國銀行、花旗銀行、華夏銀行首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打9折,農業銀行首套房貸利率最多可打9.5折?!彼拇笮械氖痙緞в怪行∫懈娑?。

  首套房貸利率調至基準以內

  消息人士透露,近日在北京召開的座談會上,中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行共同研究差別化房貸政策,四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內。

  此次座談會提出,要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策,要滿足首次普通住房貸款需求,在基準利率內根據風險情況合理定價。

  觀察人士表示,由于年底銀行信貸額度緊張等因素,去年部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%,導致首套房購房成本大增。

  “當時多家銀行發文明確,首套房貸利率執行標準不得低于同期限基準利率?!備萌聳拷檣?,有一段時間,首套房貸優惠利率基本絕跡。不過,從今年1月開始,建設銀行、深發展等多家銀行陸續開始將首套房貸利率下調。

  某股份制銀行人士表示,現在銀行對房貸申請基本上是“一事一議”。按客戶資信等級、風險能力,甚至所在地區房地產風險狀況等方面進行評估,最后進行利率定價。全國政協委員、中國工商銀行行長楊凱生3日表示,工商銀行給客戶的利率是根據風險定價的。

  業內人士預計,由于四大行的示范效應,中小銀行會進行房貸政策調整?!八孀盼蠢戳鞫鑰硭篩窬紙徊餃妨?,首套房貸8.5折優惠利率將重現市場?!?/P>

  對購房者能否申請到7折優惠利率,某接近監管人士表示,目前監管部門房貸政策未調整,仍是首套房貸利率不得低于8.5折,首付成數不得低于30%?!罷庖緩煜咴菸此啥??!?/P>

  但是全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛,以及全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林等多位委員在提案中呼吁,應對首次置業和首次改善型置業房貸恢復7折優惠利率。

  房貸再成銀行“香餑餑”

  據一位參加座談會的人士透露,其實,各銀行一直都在執行差別化房貸利率政策,分行可根據資金額度情況和地區房地產風險狀況適當調整房貸利率。

  但去年底,由于銀行整體信貸額度異常緊張,擠出來的額度都用于優先支持企業客戶。

  這位人士說:“由于銀行對企業客戶議價空間更大,一般企業貸款可在基準利率基礎上上浮15%以上,甚至中小企業貸款可上浮30%至40%。從財務效益上考慮,同樣一筆100萬元的貸款,在不出風險的前提下,銀行當然更愿意投向企業客戶?!?/P>

  今年流動性緊張情況正得到緩解。某銀行人士表示,隨著央行第二次下調存款準備金率,增加銀行可貸資金,市場資金價格下滑必然導致利率走低。

  某銀行業人士認為,從今年前兩個月銀行信貸投放低于市場預期這種現象可以看出,隨著經濟增速下行風險加大,企業信貸需求在同步回落?!耙行糯式鷂薹ㄓ氚踩б娓叩南钅拷杏行Ф越??!?/P>

  尤其是去年四季度不良貸款環比增加,銀行擔心信貸風險進一步增加。一方面,銀行主動調整信貸結構,在壓縮和退出部分地方融資平臺貸款、房地產開發貸款和“兩高”項目貸款;另一方面,銀行對企業信貸審批更趨嚴格?!按聳?,房貸業務這一傳統的低風險業務再次成為 香餑餑 ?!?/P>


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