多數銀行首套房貸款利率最低為基準，個別銀行可享95折優惠
年前才剛剛開始回歸基準的首套住房貸款利率，日前有消息稱，個別銀行在深圳推出了95折的優惠利率。昨日記者走訪多家深圳銀行了解到，此前普遍上浮5%到10%的首套住房貸款利率，目前已普遍出現回落，越來越多的銀行可以給優質客戶提供基準利率。而首套住房貸款能給予95折優惠利率的銀行則比較少見。
深圳銀行業內人士稱，首套住房的貸款利率比較彈性，銀行額度若寬裕，市民申請基準利率則相對容易。不過，現在看來，市場房屋成交量較低，房貸市場的蛋糕越來越小，未來首套住房貸款利率有望回落到基準的95折或9折。
不少銀行申請基準利率有“門檻”
“首套住房貸款利率最低可以到基準?！鄙鉦詼嗉乙杏低愕墓ぷ魅嗽弊蛉照庋約欽弒硎?。
最低可打7折的首套住房貸款利率，在去年下半年出現普遍上浮5%到10%，甚至更高。2011年12月份，銀行信貸額度略有寬松時，深圳個別銀行推出了首套住房貸款利率可為基準。昨天記者走訪多家銀行了解到，目前越來越多的銀行明確表示，首套住房最低貸款利率可為基準。
不過記者留意到，大部分銀行對給予“基準利率”有著一定的“門檻”。
“我們首套住房貸款利率在基準到上浮5%之間，一般來說，優質的客戶才可以獲得基準?！弊蛉戰恍猩鉦諞煌愀齟磯約欽叱?。對于如何界定“優質客戶”，他表示，“在交行有50萬元存款或者等值的金融資產客戶就是優質客戶”。
深圳中行紅荔路上一網店的個貸經理對記者表示，若首套房為“一手樓”，貸款利率可以做到基準利率。若首套住房購買的是“二手樓”，貸款利率最少要上浮10%。
深圳建行、農行網點的工作人員均表示，首套住房貸款利率最低為基準，但這也只是針對優質客戶。招行深圳分行相關人士向記者透露，目前大部分銀行對客戶實行利率差別化定價，也就是對銀行來說，優質的客戶可能獲得相對低一點的貸款利率。
首套房貸款利率或還會回落
記者在采訪時發現，一些中小銀行房貸政策似乎更為優惠一些。昨日，深圳光大銀行某網點個貸經理向記者表示，首套住房貸款利率最低可為基準。
“現在到我們行申請首套住房按揭貸款，貸款利率一般來說是基準?！弊蛉?，深圳一中小銀行房貸業務負責人對記者說。該人士稱，進入2012年后，銀行的信貸額度要多于去年，額度不太緊張了，首套住房貸款利率也就有所回落了。
記者昨天了解到，目前市場上個別銀行甚至已經給出了首套住房貸款利率95折的優惠。對此，深圳一銀行業內人士稱，目前市場上給予95折的銀行比較少見。不過，今年同去年相比，銀行手中的信貸額度略有增加。相比來說，房屋市場中無論是一手房還是二手房成交量都不大，銀行的房貸市場也在縮小。預計未來首套住房貸款利率還有可能出現向下微調。
“不過，肯定不會回落到原來7折或者8折的水平。雖然額度要多一些，但也沒有寬裕到這個地步。現在銀行的資金成本高了許多，折扣太大，銀行就是虧本的買賣。預計或下浮到95折或者9折這個水平”。上述人士稱。
對于未來首套住房貸款利率是否會還會回落。招行深圳分行相關人士向記者表示，目前還很難判斷。今年1月份，恰逢春節，銀行還沒有明確今年的信貸額度，很難判斷未來房貸利率的走向。
二套房貸款政策仍嚴格執行
“首付六成，貸款利率在基準的1.1倍以上?！弊蛺?，記者走訪多家銀行發現，深圳銀行對二套住房按揭貸款政策仍在嚴格執行。
深圳一家銀行的支行行長對記者表示，相對來說，現在銀行受理的絕大部分是首套住房按揭貸款，二套住房相對要少許多。二套住房貸款首付成數必須為六成以上，貸款利率最低為基準的1.1倍，這都是監管部門明確要求的，商業銀行不會違背這一規定。
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