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海南三四線城市值得投資么?
第戎特产 第戎特产 時間:01月26日 18:39 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:
小劉最近有些麻煩,在大城市掙了幾年錢,本來打算回海南老家買套房的。但是又聽說數據顯示,中國的三四線城市房價上漲不明顯,有些城市甚至下降得厲害,那么春節回家到底要不要買房呢?

先看大樓據:各地樓市冷熱不一

根據2016年國家統計局公布的2015年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據。與2014年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有49個,上漲的城市有21個。12月份,同比價格變動中,最高漲幅為47.5%,最低為下降5.3%。

其中,一二線城市房價12月繼續回暖,比如深圳在同比增幅排行中位居首位,為47.5%。其次為上海,房價同比上漲18.2%;北京的數據顯示為上漲10.4%;廣州房價則同比上漲9.2%。

從同比看,城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市,三線城市房價同比平均仍在下降。三線城市房價同比平均仍在下降,各地樓市冷暖不一的態勢仍在延續。

專家分析認為,分城市來看,一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。三四線城市因為庫存絕對值過高,這種情況下,2016年市場分化的趨勢將依然延續。2016年的上半年房地產救市政策依然會持續出現,說明了房地產對整體經濟的影響較大,樓市政策繼續寬松。但分化的市場格局下,房地產依然面臨巨大的風險,未來二線城市將持續成為市場熱點,三四線城市則恰恰相反。

究竟要不要投資三四線城市?

樓市專家認為,一個城市房價由人口流動決定的,流動人口背后包含了流動的財富,人流、錢流。哪個城市還能繼續創造就業機會,特別是為外來人口創造就業機會的區域,財富增量快,其房價必然增長。

之所以不同地方的房價有很大不同,原因之一就是房產的價值需要看依附在房產之上的一個空間價值,這個空間價值,很明顯由特定地區、人口密度和財富總量來決定,當一個地區人口流入量大,財富總量大,財富增長的增量多,那么這個地區的房價就必然會上漲。

按照中國行政區劃來講,如果三四線城市人口外流,這城市的房產將會一文不值,人來瘋漲,人去樓空,所以根本沒必要討論房價漲幅問題。

也就是說,如果你是投資性購房,期望在購房之后獲得相應的投資回報,三四線城市可能會讓你失望,絕對不是一個很好的投資選擇。但是,如果小劉童鞋只是想回老家買套房,娶媳婦結婚,這個機會還是很不錯的,畢竟去庫存的大北京下,房價不會飆得太高,同時政策向好,2016年各類貸款政策肯定還是會有很多優惠的。

回老家買房需要注意些什么呢?

首先,一定要了解政策情況,在三四線城市,房地產開發購買等流程不是很規范,因此在買房之前,一定要清楚當地的購房政策。

其次,價格合理也要合理選擇戶型,像小劉的情況,有可能買了房還是會再到大城市打拼幾年,房子只是為了給自己留條后路,所以也要選擇合適的戶型。三四線城市的很多房子戶型面積都很大,建議買相對小一點的戶型,這樣門檻不高,出租、轉手也相對容易。

第三,綜合考慮房屋情況,無論是新房還是二手房,都需要考慮房屋的地段,周邊配套,社區情況,物業管理情況。即使不作升值考慮,也要考慮未來入住之后的舒適度。

最后,一定要選擇開發商。不要以為這一條不重要,三四線城市有很多地方的小開發商,如果你不能長期待在這個城市,也難以及時更進房屋的建設情況,更難以保證及時拿到房子。所以,不如選擇知名開發商,交房、物業都更有保證一些。



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