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二手房貸款需注意的七大要素
第戎特产 第戎特产 時間:01月15日 17:27 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

1.評估價與最高貸款額

銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

銀行在審批貸款過程中,通?;嵐遜坎ど系目⒐つ甏魑跋旖榪釗松昵氪钅晗薜鬧饕跫?,一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

3.貸款成數和利率

目前,各銀行對的貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款,五年以上貸款利率均按照3.87%來執行。

4.還款方式的選擇

銀行的還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5.貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

6.收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

7.借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。



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