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畢業季租房全攻略
第戎特产 第戎特产 時間:07月08日 17:31 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

  ■2016年上半年北京住房租賃月度量價格走勢

  ■2016年上半年北京非京籍租賃人群分布

  京華時報制圖吳尚楠

  傳統的畢業季又快到了,今年的第二個租房高峰期也隨之到來。畢業生租房需要注意什么?今年的租房市場呈現哪些特點?有哪些租房知識必須要了解?本期專題將為您指點迷津、提供全面的畢業季租房攻略?!     ?/P>

  □數據

  上半年兩大租賃高峰

  先來看一組數據,了解北京最新的租房市場情況。

  據偉業我愛我家集團數據中心統計分析,上半年,北京區域通過我愛我家達成的住房租賃交易量同比2015年上半年增長25%,環比2015年下半年增長22.3%,租賃市場規模進一步擴大;月租金均價為4560元/套,環比2015年下半年漲幅僅為5%,環比漲幅較2015年下半年回落2.2個百分點,漲幅明顯收窄。

  從上半年各月數據來看,北京的住房租賃市場依舊維持了往年的市場規律,一二月為淡季,交易量少,價格下滑;春節過后的3月份進入春季租賃高峰期,量價齊漲;4月市場趨穩,量價走低;五六月則隨著大學畢業季的來臨,租賃市場再次步入量價齊升的旺季。

  戶型分布上,上半年兩居室是最熱門的租賃戶型,占45.4%,月租金均價為4827元/套;一居室次之,占32.6%,月租金均價為4027元/套;三居及以上戶型占21.9%,月租金均價為4802元/套。

  租賃人群的年齡結構上,80后仍為租賃的主力人群,占46.9%,其承受的月租金為4371元/套;其次為90后,占27.1%,承受的月租金為3808元/套;70后占15.8%,承受的月租金為5350元/套;其它占10.2%,承受的月租金均價為5013元/套。總體說來,80后占比最高,90后平均租金最低,70后平均租金最高。

  地域分布上,上半年北京的租賃人群中,京籍占16.6%,非京籍占83.4%。非京籍人群中,河北人最多,占17.1%,其次為山東、黑龍江、河南、遼寧、吉林、湖北、內蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起來占25.7%。總體而言,北京的租房人群仍以北方省市為主。

  □分析

  租金漲幅將進一步收窄

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,上半年通過我愛我家達成的租賃交易量大幅增加,表明了北京的人口吸附能力依舊強勁,人口流入仍在持續。

  去年3·30新政以來,北京樓市不斷升溫,房價尤其是二手房價持續上漲,從而拉高了業主對租金收益的預期,加上房價的上漲促使業主更愿意將房屋用于出售賺取差價而非出租,導致房源相對減少,租金也在2015年下半年、2016年上半年持續增長。

  不過,由于新房、二手房市場自二季度開始進入降溫通道,北京住房租賃市場的價格也漸漸趨于穩定,漲幅開始收窄。在目前收緊的樓市政策下,下半年北京樓市或將進一步降溫,而隨著暑期租賃旺季的過去,北京的租金漲幅還將進一步收窄。

  □熱門區域

  隨著軌道交通的延展,以及近郊和遠郊區縣租賃房源供應量的增加,較低的租金價格,吸引了越來越多的租房需求從城市核心區向近郊和遠郊區縣遷徙。

  從我愛我家的統計數據來看,北五環外的北苑、回龍觀、上地、立水橋依舊牢牢占據北京租賃市場最熱門區域的前四位,其中距市中心較遠的回龍觀區域的月租金均價最低,平均每套租金不足3000元。

  北苑

  租金:均價4678元/套

  交通:13號線,連接朝陽、昌平與海淀,眾多公交車。

  配套:坐擁極具升值發展潛力的亞奧商圈,交通和配套不斷完善,且二手房源較多。

  簡介:在上半年這個排行榜上,上地、北苑、立水橋、回龍觀區域全部都處在北五環附近區域,地鐵13號線北段恰好把這些地方串了起來。區域租金較低,四個區域中最便宜的回龍觀區域均價只有2836元/套,最高的北苑均價也只有4678元/套。

  雙橋

  租金:均價3191元/套

  交通:八通線,快速公交2線等多路公交車。

  配套:位于朝陽和通州交界,既可逛長楹天街、朝陽大悅城、燕莎奧萊、萬達廣場,又可享通州新城規劃優勢。

  簡介:雙橋位于北京朝陽區東部,屬于三間房鄉。區域有雙橋地鐵站,京通快速公路也直接穿越過雙橋區域。雙橋東臨通州區,西接CBD區域,交通配套完善。

  勁松

  租金:均價4545元/套

  交通:10號線,眾多公交車。配套:位于城區內,生活、交通較為便利,毗鄰雙井富力城購物中心、國貿商圈,既有高大上購物中心又有社區商業、商貿市場。

  簡介:勁松地處北京朝陽區西南部,是北京常駐居民比較多的街道,下轄10個社區。由于老舊小區較多,因此租金水平不高。

  □注意事項

  找房

  有了租房的打算之后,首先要面對的問題就是尋找房源,尋找房源一般分兩種方式:一種是通過中介去尋找,另一種是自己尋找房源。

  通過中介找房:通過中介租房,中介一般都會提供咨詢、看房、成交的全程服務,在選擇中介找房時要注意以下兩點:(一)要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構;(二)不要輕信中介機構從業人員對房屋的介紹,一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。

  自己尋找房源:自己尋找房源一般是通過網絡。與通過中介租房相比,自己通過網絡尋找房源沒有中間環節,能夠更詳細地了解信息又節省中介費用。不過,由于信息真實性差,更容易給不法分子以可乘之機,一旦發生糾紛,客戶很難取證和維護權益。所以選擇自己網上租房時,應盡可能選擇可靠有保障的專業租房站,以降低出現風險的可能性。

  選房

  租房雖不是買房,但這并不意味著在選擇房子的時候可以馬馬虎虎。仔細為自己選一套好房子,可以確保將來生活得舒適,減少很多煩心事。選房過程還應注意以下幾點:

  房源地段要安全:好的房子首要是安全,沒有消防隱患、房子結構安全、治安情況良好。

  房子配套設施要齊全:選好房子的地段可以節約大量的時間成本和生活成本。居住區內交通要方便,菜市場、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套,服務半徑不要超過150米。對于有車的租房者來說,還要關注停車的問題,小區是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

  房齡有講究:因為舊房子會牽涉到廚衛用品的好壞,電路、水管是否漏水等問題,所以對房齡一定要注意。最好的是房齡在5~8年的房子,因為這些房子一般都位于成熟小區,而且家中的裝修或家電也還可以用。

  家用電器的正常使用:有無家電對生活質量影響較大,所以,出租房中有無家電、有哪些家電及家電質量也是選房過程中需要考慮的,并需要在租房合同內寫明家電的使用范圍和責任。

  簽約

  確定了要租的房子之后,就要與房主或中介簽訂租賃合同。合同是明確出租方與承租方責任的重要方式,因此在簽訂合同時一定要謹慎,避免讓自己的權益受到損失。

  房東證件確認:房產證以及身份證需要核對(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業執照、稅務登記證、市房管局審核頒發的資質證書等)。有房產證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,而提供不出房產證、產權人不清晰時,由于與房東的責任不能明確區分,租客的合法權益難有保障。

  明確合同期限和違約責任:如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更,租房者一定要在合同內約定:如因工作調動等原因需提前中斷合同,業主應退還押金,以保障自己的權益。規定違約金的,盡量協商少支付。

  水電煤的交接:有的房東可能有冗余的賬單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費,一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。維修費合同中要講清楚設備的維修由誰負責,維修費誰出。

  房內物品檢查確認:寫清房東提供的物件,看是否缺少必備生活用品。所有設備、家具、物品等情況都要寫在合同中,一般附在合同后。清點完房屋內物品后再簽合同。


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