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深圳規土委解讀土地使用權續期 1995年9月18日前出讓的自動順延
第戎特产 第戎特产 時間:04月19日 18:30 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

近日,溫州部分住宅土地使用權到期后續費的新聞引起廣泛關注。18日,針對深圳土地使用權到期后如何續期問題,深圳市規土委作出了專門解讀。該委表示,1995年9月18日前簽訂《土地使用權出讓合同書》的,可以不用補交地價自動予以順延;之后簽訂的如何續期、是否需要交納地價等問題,目前正在研究制定相關政策。

    據介紹,深圳市目前有關土地使用權續期的規定主要有兩個:

    一是1996年深圳市政府依據市人大決定,發布了《深圳市人民政府關于土地使用權出讓年期的公告》。規定:凡與深圳市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地,其土地使用最高年期按國家規定執行,即:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合用地或者其他用地50年。

    在公告之日(1995年9月18日)前已簽訂《土地使用權出讓合同書》的,其土地使用年期按以上規定,自出讓合同規定的起始日期推算、順延即可,不須另簽合同或換發《房地產證》,其中需變更產權的,在辦理變更產權手續時確認、順延。

    二是在2004年4月23日,深圳發布施行《深圳市到期房地產續期若干規定》。該規定所針對的對象是在深圳房地產權利證書登記的土地使用年期屆滿的行政劃撥性質房地產,及原行政劃撥用地補交地價后轉為出讓用地但原年期未重新調整而土地使用年期已屆滿的房地產。

    該規定在明確上述用地在不改變用途的情況下,按有償使用土地的原則延長土地使用年期,其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同,在國家規定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內約定年期內,補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%。

    值得注意的是,該規定針對的只是行政劃撥性質房地產。至于1995年9月18日后簽訂《土地使用權出讓合同書》的土地使用權到期后,如何續期、是否需要交納地價等問題,目前正在研究制定相關政策。


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