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買房賣房常見問題解答
第戎特产 第戎特产 時間:02月17日 17:17 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

房子在我們的心中占據著很重要的位置,房子買賣過程中我們需要注意以下問題避免糾紛的發生。

房子漏水受損失,不能拒繳物業費

一些購房者買房入住之后發現房子出現質量問題,并借此拒絕繳納物業費,那么,這樣做是否是正確的呢?

去年,李先生買了一套房子之后住進去不久便發現梅雨季的時候,天花板竟然出現了滲水的情況,雖然物業公司及時通知原施工單位進行了防水處理,但是李先生還是認為房子的裝修遭到了破壞,影響了居住,并以此為由不再繳納物業管理費。雙方協商沒有解決的情況下,物業公司申請仲裁,要求李先生補繳物業費并承擔滯納金。李先生認為自己的行為屬于法律所允許的抵消行為,堅持不愿繳納物業費。

對此,仲裁庭認為,李先生與開發商之間屬于商品房買賣合同關系,開發商因房屋質量問題負有維修賠償等義務,但是李先生與物業公司之間屬于物業服務合同關系,兩者不屬于同一法律關系,且物業公司針對漏水問題及時通知了開發商并得到了維修,盡到了相應職責。因此,李先生以房屋漏水為由主張抵消物業費是不妥的。最終,經調解,李先生向物業公司支付了拖欠的物業費。

買賣協議解除,中介費照付

通過中介買賣房子,最后買賣雙方達成了協議,且簽訂了買賣合同。但是購房者最后卻由于無法貸款而沒能達成實際交易,由此拒絕支付中介費,這樣的行為是否合法?

年底的時候,王女士通過房屋中介將自己的位于某小區的房屋及車庫一起出賣給張先生,并且在合同中約定由張先生向中介公司支付中介服務費。合同簽訂之后,張先生卻以無法辦理銀行貸款為由,與王女士協商解除了房屋買賣合同。此后,中介公司多次催促張先生繳納中介費,但是他總是以沒有實現房屋買賣目的為由拒絕支付。中介公司多次催促未果的情況下,中介公司申請仲裁,要求張先生支付中介費。

最后,仲裁庭認為中介公司促成了房屋買賣合同的成立,且合同解除并非中介公司造成,因此張先生應當按約支付報酬。為了保障自己的合法權益,交易雙方簽訂協議的時候,可以詳細約定協議無法履行或解除時中介費用由誰支付,是否全部支付或免除等。

房屋買賣與借貸糾紛不能混淆

去年,王女士與吳先生簽訂了一份房屋買賣合同,王女士向吳先生購買某小區的商品房一套,總價40萬元。合同中約定,王女士一次性付清房款,吳先生協助辦理房屋產權過戶手續。最后因為吳先生不能按期履行協助辦證義務,王女士便提起了仲裁。

最后仲裁庭發現,這套商品房只賣40萬元,明顯低于該地區同期的房價。最后吳先生承認因為資金困難,向王女士借款16萬元,簽訂房屋買賣合同只是形式,自己對外還有一些欠款沒有還清,因為擔心房子被拍賣執行,所以就以房屋買賣的形式來保障王女士的債權。

最后,這件糾紛以民間借貸糾紛調解結案。雙方簽訂的商品房買賣合同的價格與市場價相差比較明顯,雙方當事人之間名為房屋買賣合同關系實為民間借貸關系,仲裁庭依法向王女士釋明,應當按照當事人真實意思表示履行,變更法律關系,若王女士堅持房屋買賣合同關系不變更仲裁請求的,應駁回其請求。



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