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大家注意啦!常見購房陷阱的防范
第戎特产 第戎特产 時間:02月09日 10:05 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

  葉先生2010年在眉山某樓盤購買了一套電梯公寓,按照《商品房買賣合同》約定,開發商應當在2011年11月為其辦理房屋產權證。在葉先生向開發商提交辦理產權證的相關手續時,開發商告訴葉先生,其購買的房子的實測面積比《商品房買賣合同》約定的面積超出5個多平方米,沒有超過合同約定面積的3%,因此,要補交近兩萬元的購房款,否則,就辦不了產權證。

  葉先生不明白為什么實測面積要比《商品房買賣合同》約定的面積超出5個多平方米,詢問售樓小姐,被告知是地下車庫分攤后,增加的公攤面積。

  葉先生該不該為這多出的5個多平方米公攤面積掏錢呢?答案是否定的。

  公用建筑面積分攤的基本原則:

  1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位,每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。

  2、為整幢商品房服務的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的,分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積,為各次分攤的公用建筑面積之各。

  3、公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

  可分攤的公用建筑面積

  大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤所調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以用其它功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  不應計入的公用建筑空間

  作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房,單獨具備使用功能的獨立使用空間。

  售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經營性用房,需要進行分攤的,應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

  售房單位的銷(預)售商品房時,在銷(預)售合同(含補充協議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

  建筑項目部分竣工,售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算,因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其它商品房未竣工,需要以規劃批準的建筑面積為依據的,要經房屋地土地管理部門最終實測的結果相比,面積增加,應維持已結算的房價不變;面積減少的,售房單位應按實際售價退款。

  商品房如整層或整樓門銷售,其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的,不參加其它樓層(樓門)相同公用建筑面積的分攤;其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分攤。

  顯然,本案中的開發商利用了購房者難以核實實測面積的特殊情況,將不應該納入公攤面積的項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交購房款的目的。

  律師建議:第一,簽訂《商品房買賣合同》前,最好了解一下合同約定的公攤面積包括哪些項目和計算方法,如果弄不明白,可以找相關專業人員咨詢;

  第二,如果發現開發商將不應當計入公攤面積的項目計入了公攤面積,又沒有證據的時候,可以聯合其他購房戶一起委托有資質的機構進行實測鑒定,這樣,可以減輕每一購房戶的舉證費用;

  第三,購房戶在掌握了能夠證明開發商將不應當計入公攤面積的項目計入了公攤面積的確鑿證據以后,可以選擇向相關部門投訴,也可以選擇向人民法院起訴。


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