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房產證面積與合同不一致怎么辦?
第戎特产 第戎特产 時間:01月13日 09:44 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

  市民李先生求助:我們幾個業主購買了某小區的住房,入住一年后房產證終于辦好了,我們卻發現房產證上的面積和《房屋買賣合同》中的面積不一致,有的多、有的少,與開發商交涉多次也沒有結果。房產證上的面積與《房屋買賣合同》中的面積不一致該怎么辦?

  專業房產律師解析:

  出現這種情況,首先要根據 《房屋買賣合同》的約定來處理。如果 《房屋買賣合同》沒有約定或者約定不明確,則應該按照法律規定根據不同的情況來處理。

  《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

  (一)面積誤差比絕對值在3%以內 (含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內 (含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人。(


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