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“公積金不夠用了嗎???”聽公積金管理人員怎么說
第戎特产 第戎特产 時間:04月09日 18:36 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

新華社北京4月8日電 近期,南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況,多地住房公積金貸款出現額度緊張的現象。一時間,網絡上“公積金還夠用嗎”“我要買房怎么辦”等擔憂之聲此起彼伏。對此,記者走訪了多地的住房公積金管理部門,聽聽他們的聲音。

    貸款增加,購房需求旺盛

    南京市住房公積金管理中心一位不愿透露姓名的負責人,向記者介紹了“公積金貸款額度緊張”的現狀:目前南京的住房公積金資金仍比較緊張,截至3月底個貸率已經超過105%。該負責人表示,受該市房地產市場行情影響,廣大繳存職工購房使用住房公積金貸款的需求比較旺盛。

    蘇州市住房公積金管理中心一位不愿公開姓名的負責人接受了采訪。其透露,截至3月底,蘇州住房公積金個貸率在99%左右,處于偏緊狀態。該負責人稱,蘇州的房價上漲,購房需求得到釋放,個人對公積金貸款的需求也快速上升。

    記者從合肥市住房公積金管理中心獲悉,同樣由于購房需求,截至2015年底,全市累計發放個人住房貸款497.85億元,同比增長30.52%;個人住房貸款率為105.15%,比上年同期增加15.3%。

    在福州,個貸使用率也超過了100%。福州住房公積金管理中心歸集貸款管理處處長張宜介紹,近一年來,公積金貸款使用率始終居高不下,均在90%以上,并且增長速度較快,資金池較為緊張。截至2015年底,福州市累計發放個人住房貸款429.85億元,同比增長22.34%;個人住房貸款率為99.30%,比上年同期增加7.71%。截至今年2月29日,福州住房公積金管理中心個貸使用率已達105.23%,預計3月份個貸使用率達到108%左右。

    資金緊張,不等于“貸空”

    看來,上述各地“資金緊張”的說法,并非空穴來風。關于網友“公積金是否夠用”“是否會貸空”等擔憂,相關人員也有話要說。

    合肥市住房公積金管理中心相關負責人表示,目前網友質疑“住房公積金貸空”主要是從各地發布2015年報的存貸款比例來看的,“網友以為超過了100%,就會貸空,其實不然?!?/P>

    該負責人說,目前很多城市,包括合肥市的住房公積金出現了如果流動性不足的狀況。這主要是因為,2015年各級政府部門對住房公積金政策調整頻繁,連續出臺了一系列政策,充分釋放了住房公積金潛力,也導致資金出現了短期流動性不足?!暗饣固覆簧稀鴇淮鍘?,中心有一系列的惠民措施保障住房公積金的正常發放?!?/P>

    “以合肥為例,中心在不影響職工利益的情況下,積極采取了‘公轉商’貼息貸款方式,以緩解住房公積金資金壓力,保障職工貸款資金供應……廣大職工盡管放心,不存在‘貸空’一說?!備酶涸鶉慫?。

    張宜向記者表示,目前福州市“并沒有出現貸款審批放緩、放貸周期延長的問題?!閉乓慫?,現在公積金管理中心從收件到審批需要4個工作日,“兩個月內也能確保放款,購房者可以順利貸出公積金,受影響不大?!?/P>

    記者獲悉,福建省今年出臺的《關于調整住房公積金個人貸款相關政策的通知》規定,住房公積金個貸使用率達到90%以上時,各住房公積金管理機構可采取向當地財政、商業銀行借款,試行資產證券化等方式進行融資;4月15日起暫停辦理“商業貸款轉公積金貸款”業務等措施,以加強資金流動性緊張的調配和風險防控。

    張宜說,目前福州住房公積金管理中心采用招標方式,與一些承辦銀行簽訂融資授信協議,兩年內授信總額20億元,今年計劃融資10億元。現在,首筆融資3.5億元已到位。此外,福州公積金管理中心還向當地財政借款9個億。

    已有措施緩解貸款壓力

    記者采訪了解到,各地的公積金管理部門,已經有了緩解資金緊張相關措施。

    南京住房公積金管理中心的相關負責人介紹,針對住房公積金資金緊張的情況,中心積極采取有效措施,化解資金壓力。一是推出個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款業務,即“公轉商”業務。自去年9月中旬以來,陸續在建、農、中、工、交等銀行開辦了此項業務,目前已累計發放34.96億元。二是實施了住房公積金貸款資產證券化業務。今年1月下旬和2月上旬,先后委托興業信托和工銀瑞信各融資5億元(共10億元)。

    目前,南京市公積金貸款資金壓力有所緩解,全部貸款審批流程只需1個月左右的時間(不含房產部門辦理過戶、抵押的工作時間)。在全部貸款審批流程結束后,相較于以往2至3個月的等候放款時間,已經縮短到了1個月。

    該負責人表示,南京方面切實加強對住房公積金貸款承辦業務的管理力度,中心和銀行在整個貸款審批流程中的每一步業務環節,均嚴格按照《關于進一步加強住房公積金貸款審批管理的通知》中規定的工作時限辦理。他指出,放款時間受資金情況影響較大。在資金充足的情況下,全部貸款審批流程結束即可放款;在資金短缺的情況下,只能采取排隊輪候的方式順序等待放款。不過,由于房產交易仍然十分旺盛,公積金貸款需求量將持續增加,希望廣大貸款人理解。

    記者獲悉,蘇州自2015年11月1日起,全面實行輪候放款,對不同購房需求推行針對性政策。購買新建住房申請貸款的,自貸款審批通過日起輪候6個月放款。購買存量成套住房(二手房)申請貸款的,自貸款審批通過日起輪候2個月放款。蘇州市住房公積金中心相關負責人表示,當前,蘇州公積金需求依然較為旺盛,但是隨著政府對樓市的調控,需求有望企穩。


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