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新華聯染指海南 深度布局文旅地產
第戎特产 第戎特产 時間:01月28日 09:22 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

        第戎特产分享資訊:1月19日晚,新華聯集團發布公告稱,公司全資子公司北京新華聯置地有限公司(以下簡稱“新華聯”)擬與唐山遠東物流有限公司簽訂《海南香水灣大酒店有限公司股權轉讓協議》,前者將以7.04億元的總價款收購后者持有的海南香水灣大酒店有限公司95%的股權。
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        對此,新華聯董事會秘書杭冠宇向記者表示:“此舉在公司戰略轉型的計劃之內,是新華聯從傳統房地產開發商向綜合運營商轉變的動作之一?!?BR>  但因文旅地產具有投資回報周期長、專業精化度高的特點,新華聯選擇了這條道路意味著要不斷面臨和解決困難。
  海內外跑馬圈地
  海南香水灣項目用地位于海南省陵水縣香水灣旅游度假區中心地帶,經營范圍包括房地產開發、海濱娛樂場,休閑度假設施等。總面積29.76萬平方米,住宅用地和商服用地近乎各一半,分別是14.7萬平方米和15.06萬平方米。現已用掉近1.4萬平方米土地建成了9673.28平方米的酒店和4000平方米的商業用房。按照項目地上總建筑面積約21.67萬平方米的規劃,意味著新華聯還有20余萬平方米的較大剩余面積進行自己的產品開發。
  “發揮空間還是很大的”,杭冠宇在接受本報記者采訪時表示,但目前產品整體方案還在設計中,要在充分做好調研后根據市場實際需求確定產品品種、定位以及開發節奏。
  新華聯在受讓后的公告中透露出:公司收購香水灣的舉動基于海南省實施國際旅游島,地價不斷提升的大背景,7億余元的價格在合理范圍內,95%的股權可確保新華聯對項目的控制權。
  杭冠宇則補充表示,香水灣項目土地全部沿海,不僅增加了公司經營性土地儲備,還讓公司占據了稀缺的一線海景資源,擴大了公司文旅地產規模,符合公司的長期發展戰略。
  杭冠宇所說的“長期發展戰略”,正是新華聯從2012年就開始踏上的轉型之路。自當年下半年以來,新華聯拋出的投資計劃幾乎都冠以文化旅游之名。
  從2012年末以來,新華聯先后與安徽、湖南、青海等多省的多市、鎮簽訂協議,開發以文化風情、文物展覽、休閑旅游等主題的文旅地產項目。這些項目依托當地環境、歷史、自然、人文資源,以生態住宅、生態小鎮和商業綜合體為形式,總投資額在50億至100億元之間。
  積蓄了數個項目做基礎后,2013年3月8日,新華聯出資1億元人民幣,設立蕪湖新華聯文化旅游開發有限公司,并確立湖南炎陵神農谷、蕪湖文化老街、湖南銅官窯、北京順義溫泉和西寧多巴等五個文化旅游度假項目是未來幾年內的重點傾力對象。
  而新華聯并不滿足和止步于在國內文旅地產市場的布局。2014年1月,新華聯與黑石共同出資設立特殊目的法人韓國錦繡山莊株式會社,新華聯占股90%成為絕對大股東。通過這一境外子公司,新華聯和黑石獲取韓國濟州島約110萬平方米的土地使用權,用作建設包括旅游酒店、度假公寓、別墅、商業中心、娛樂城以及中國食街等配套設施的錦繡山莊國際度假區項目。幾乎與此同時,新華聯宣布購買馬來西亞IBZI公司持有的約4.73萬平方米的地塊,用以建設南洋度假中心。文旅地產這塊餅
  好看不好啃
  “新華聯將戰略重心向文旅地產傾斜是有原因的?!崩兜倫裳懿盟窩憂旆治?,在國內,一個成功的文旅地產往往能帶動多領域、長鏈條的產業發展,提振區域整體經濟,因此政府歡迎之至,很多地方不必通過招拍掛,以協議出讓的方式供給土地,房企拿地成本較低。
  從新華聯已投和擬投的項目的確可見,所在地多為三四線城市或非重點二線城市的欠發達地區?!八淙灰桓魷钅康耐蹲識習僖讜?,但一般自有資金只占到35%左右,且先期甚至只需比這個還少的資金數就可以撬動?!彼窩憂旖徊獎硎?。
  但一位專業機構的旅游地產業務相關負責人告訴中國房地產報記者,目前做文旅地產的房企模式大同小異,幾乎全是“主題+傳統房地產”的模式。
  新華聯也深諳個性化的重要性,因而以建立博物館、做仿古風格旅游街、打造新一代駐場秀、開發第五代海洋館、建設兒童樂園作為五個“指頭”,組成與其他房企的競爭之手。
  不過,這樣的差異化戰略也是經過前期的市場“教訓”的。據新華聯方面透露,由于前期對市場預期值較高,投入較多,而受行業影響,實際情況與預期有差異,因而公司做出了相應調整。
  這一點在新華聯的半年報中有所體現。其中表示要減少文化旅游項目的開發數量,做精、做強三到四個項目,適當放緩個別區域的投資開發節奏。杭冠宇也證實,公司未來的重點培育對象是蕪湖新華聯夢想城和長沙銅官窯項目。
  中投顧問咨詢顧問崔瑜認為,這等于新華聯委婉和間接地承認了過去在文旅地產方面的期待過高、用力過猛。
  上述機構負責人也表示,文旅地產政策和市場的形勢轉變會讓新華聯面臨挑戰。而其海外的兩個項目,盡管一個有當地勢力協助,另一個位于已相對成熟的區域,但新華聯是否已具有全球化采購思想才是決定兩地游客對項目的接受度的最大因素。


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