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支持剛性需求 銀行首套房貸利率將調至八五折
第戎特产 第戎特产 時間:03月22日 13:33 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

  “幾天前,我們剛剛將首套房貸利率最優惠折扣調至8.5折。調整通知是在兩會后由上海分行下達的?!苯煌ㄒ猩蝦7中心持行糯硐蚣欽咧な?。

  此前,有市場消息稱,上海、北京、廣州等地個人購房貸款優惠利率的幅度擴大至8.5折。其中涉及上海中行、農行、建行等大型銀行。北京中行、農行、工行等也曾發文明確首套房貸利率實行8.5折優惠。類似情況在廣州等地也得到證實。

  不過,并非所有銀行都在落實8.5折優惠利率,上海某商業銀行人士表示,目前還沒有接到調整首套房利率優惠通知,仍在執行基準利率?!暗僑綣的詼伎頰庋僮?,我們也會跟進的?!鄙鮮鋈聳砍?。

  對于各大國有銀行集體地調整房貸優惠利率,銀行業人士和房地產界人士都表示可以理解。2011年,為落實嚴格的房地產調控政策,各大銀行紛紛收緊房貸,并一度把首套房貸款政策調整為首付三成,利率回歸基準。這在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看來,其實有違政策的導向?!骯賾謔滋追空?,自2010年‘國十條’以來,其實沒有調整。但是在2011年,我們看到有些銀行提高了首套房貸款的利率,這就造成一個結果,本來政策是鼓勵和支持首套房購買的,但是在實際的執行中,由于貸款利率的上升,就增加了首套房購房者的負擔,這和政策導向是不一致的?!鼻睪縊?。

  今年以來,溫家寶總理在多個場合強調促進房價合理回歸,增加普通商品房的供給。對此,業內人士普遍認為,今年房地產調控的整體力度不會放松,與此同時,國家也將繼續支持中低價商品房的剛性需求。這樣既有助于平抑房價,又有助于維持房地產投資和成交量的總體穩定。

  兩會期間,央行副行長劉士余在新聞發布會上稱,對居民首套自住普通商品住宅貸款必須予以保證,鼓勵商業銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優惠利率。工、農、中、建四大行在京召開座談會時也提出,首套房貸款利率要“在基準利率之內”合理定價,并要求“改進房地產金融服務,提高貸款的審批效率”。

  “其實年初,農行等就已經出現了9折房貸利率的優惠,但其他多數銀行只有9.5折。統一調整至8.5折優惠,確實是最近幾天的事?!苯煌ㄒ杏泄厝聳扛嫠嘸欽?。據他介紹,除了利率優惠外,首付最低三成的“紅線”沒有改變。

  對于首套房利率優惠幅度變化可能對市場產生的影響,合富輝煌首席市場分析師黎文江稱,這可能在一定程度上刺激剛性需求入市,推動樓市成交繼續回暖。銀行業人士也透露,3月以來,房貸業務數量確實有所上升,從每套房貸款額度來看,成交主力也多是首次或改善型的剛性需求,貸款多為公積金和銀行組合貸款。

  不過,中介機構也提醒,并不是所有首套房購房者都可以享受大幅度的利率優惠?!笆芤恍┮蛩卮碳?,近期房地產交易較以前確實活躍了不少,一些剛性需求開始被帶動起來。但這也需要視客戶資信狀況而定,有的客戶資信情況好,那么利率折扣可以執行。如果資信等級較弱,貸款的難度就會比較大?!敝薪榛構ぷ魅嗽北硎?。

  對于房地產開發貸款,銀行業人士稱目前仍十分嚴格,“基本不貸?!薄拔頤竅衷諍苣汛右心玫醬?,所以無論是國企還是民企,在銀行融資都比較困難?!被患掖笮凸蟹康夭笠蹈涸鶉爍嫠嘸欽?。

  據業內人士稱,一些缺錢的房地產企業目前在民間融資年息高達50%,春節前甚至曾達到70%?!拔頤且埠芷婀址科笪裁茨弦餉錘叱殺鏡娜謐室膊煌ü導奐鈾倩乜?,可能對他們來說,這點利息還是要比降價的損失要少吧?!幣晃灰幸等聳砍?。


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