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海南部分房企“密謀”漲價 省住建廳:是冒險舉動
第戎特产 第戎特产 時間:03月14日 18:39 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

在深圳、北京、上海等國內一線城市樓市火爆、房價持續上漲的態勢下,作為三線城市的??詰鵲?,房地產開發商正在悄然醞釀著一場“漲價計劃”。這個被業界稱之為“密謀”的漲價,從春節后已經在海南樓市廣為流傳。

中國房地產報記者從當地多個樓盤項目獲悉,有些樓盤已經開始提價,有些樓盤的決策層已進行緊急開會討論,并形成了“漲價”會議紀要。

海南省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處相關負責人告訴中國房地產報記者,該廳也已注意到相關情況,提價的樓盤大多數漲幅在10%左右,“但漲價歸漲價,房子還是要賣得出去才算”。

海南房地產市場研究與分析師鐘秋棠也向記者表示,海南省政府出臺“兩個暫?!斃掄?,其目的是去庫存和進行產業轉型,并不是讓商品房漲價,海南部分樓盤相繼提價只是一廂情愿,海南房價當前還是處于低谷期,無暴漲因素和趨勢。

內部文件明文提價

最近在海南房地產業界微信朋友圈廣為流傳樓市“漲價”的論調。而這一說法已經得到了中國房地產報記者證實。

中國房地產報記者拿到了一份海南某房地產企業電子版的《2016年第二次董事會會議紀要》。該會議紀要稱,鑒于近期國家及海南房地產利好政策頻頻出臺,尤其是海南限制出讓新的住宅用地、限制新的項目規劃報建后,房地產市場突變,量價齊升,董事會全體成員經過在海南多個房地產項目實地考察,召開董事會緊急會議,決定對公司旗下的可售樓盤進行提價。

該會議紀要顯示,該公司董事會全體成員從3月1日至3月3日自南至北,實地考察了三亞、陵水、文昌、瓊海、???、澄邁等多個房地產項目之后,召開董事會緊急會議。

該會議紀要明文提到“建議該公司一在建的別墅、公寓等樓盤項目立即封頂,公寓價格上漲30%至40%,售價7800元至8500元/平方米;別墅價格上調50%至70%,售價12000元至18000元/平方米?!?/P>

中國房地產報記者也與該樓盤項目一高層取得聯系,就這份流傳在微信朋友圈的“會議紀要”進行求證。該人士向記者證實,上述內容屬實,但究竟什么時候漲,漲多少,目前尚未確定。

中國房地產報記者了解到,除了上述房企醞釀樓盤提價外,海南當地至少有10余家樓盤項目以公司內部文件的形式,明確提出在售商品房提價。漲價從3月1日、5日、10日、25日等開始,漲價幅度在5%~15%不等。

海南多地樓盤有調價計劃

中國房地產報記者調查發現,???、三亞、瓊海、澄邁等10余個樓盤均已調價或正有調價計劃。

在??謔幸4蟮酪淮笮馱誚ヅ滔钅?,銷售人員張小姐告訴記者,公司總部已經給海南分公司發文,擬對待銷商品房統一提價,稱集團公司已經明確統一提價5%,提價起始日期為3月15日。

在三亞某樓盤項目副總經理簽發的一份《緊急通知》中,決定該樓盤商品房銷售價格每平方米上調300元,上調日期從3月1日開始。據了解,該樓盤漲價的原因,是“鑒于海南促進房地產去庫存的利好政策層出不窮,三亞房地產度假市場銷售轉暖”,以及該項目“提前完成卓越銷售目標的佳績”,同時結合可銷售房源呈現短缺局面。

位于海南省陵水縣香水灣一樓盤,也從3月1日開始調價,該項目2號、3號樓未售房源價格上調5%,6號樓全部未售房源價格上調10%。

而陵水縣清水灣另一別墅項目,從3月1日起,在現行銷售價格基礎上每套提高5%,即每套別墅上漲約20萬~30萬元。中國房地產報記者了解到,在去年年底,該房地產項目曾向外界大力推銷,購房者只要認籌交5萬元訂金,就可以抵20萬元房款。

中國房地產報記者從10余個樓盤走訪咨詢了解到,漲價成為當前海南房企共同最關心的話題。而漲幅多少,什么時候開始漲,完全由開發商自行決定。上述樓盤中,除了一家樓盤營銷人員表示尚未有漲價的打算外,其他樓盤均表示已經提價或者正準備提價,最高漲幅在70%。

“房企跟風漲價是冒險的舉動”

今年2月份全國百城房價排行榜中,海南三亞以18628元/平方米的住宅均價,名列第五位;省會城市??諞?224元/平方米的住宅均價,名列榜單的第21位。而在當月全國房價環比跌幅前十名中,??謔幸曰繁鵲?.78%名列榜首。

而在上述受訪房企中,有企業稱“海南房產量價齊升已十分明顯,考察的樓盤近期都普遍上漲15%到30%,而且還在快速上升之中”。

海南省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處相關負責人向中國房地產報記者介紹,該廳相關部門已經注意到了海南樓市漲價的情況,掌握的情況是“漲幅在10%左右”。該負責人分析,海南樓市在近期相繼出現漲價情況,可能是部分開發商對中央出臺對樓市的相關利好政策及海南“兩個暫?!斃掄鈉胬斫?。

鐘秋棠表示,目前海南迎來傳統的旅游和剛需交匯的大旺季,部分項目出現供不應求的現象,市場上漲價聲音大的項目多為在售房源較少,或者是認籌入市的項目。

“開發商紛紛拋出房價上漲舉動,也是在試探市場,看市場及消費者是怎樣的一種反應??⑸陶庋つ扛縑峒?,不僅不利于海南房地產去庫存,對房企本身也是一個冒險的舉動?!?/P>


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