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5年期以上住房商貸利率調至4.9% ??詬饕幸閻蔥?/div>
第戎特产 第戎特产 時間:01月07日 18:42 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

1月1日起,各大商業銀行按照央行文件要求紛紛下調存貸款基準利率,商業房貸基準利率也隨之下調,五年期以上商業貸款基準利率,已調至目前的4.9%。記者致電??謔懈鞔笊桃狄辛私獾?,目前已開始按照新的基準利率辦理商業住房貸款,由于房貸利率已是20年來最低,因此除個別銀行為貴賓或者信用非常良好的客戶提供折扣外,一般都按基準利率執行。

銀行減少折扣

走訪發現,過去比較普遍的9.5折利率逐漸在減少,目前越來越多的市民在辦理房貸時,只能拿到基準利率。

相關資料數據顯示,自1996年實施個人住房貸款,當時的商業貸款利率為15.12%;經過連續7次下調,2002年2月21日的商業貸款利率為5.76%;在2007年9月15日又漲至7.83%,2008年12月31日又下調至5.94%;之后一路上漲,2011年7月7日為7.05%;2015年全年央行共進行了5次降息,時間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,央行五次降息。至此,央行的五年期以上商業貸款基準利率,已經從去年初的6.15%一路下調至目前的4.9%,降幅高達20.33%,迎來商業房貸利率20年來的最低時期。

從工、農、中、建、交以及光大等銀行網點了解到,目前房貸首付最低3成,利率一般按照基準利率執行。不過,根據客戶征信及貢獻度給予適當優惠,可按央行規定首套房貸利率下限核準執行。銀行工作人員表示,由于目前的基準利率已下調到一個非常低的水平,而整個市場也趨向于穩定,因此,之前的打折等優惠均難再享有。

“如果不是通過銀行合作較好的樓盤買房,一般購房者貸款時也只能拿到基準利率?!蹦騁泄ぷ魅嗽閉庋檔?。

此外,對于購房者們普遍關心的銀行放款周期的問題,大部分銀行表示,具體還是要根據辦理抵押貸款手續時間的長短來決定。

“目前銀行對貸款者的審核要求會比較嚴格,比如對購房者的征信、收入水平、職業、工作單位等都有詳細的要求,放款時間長短一般是要看客戶提交材料以及辦理手續的速度?!倍嗍斜硎?。某銀行??詵中泄ぷ魅嗽北硎?,在材料齊全的情況下,最快當天可完成審批。在辦妥相應的抵押登記手續的情況下,最快當天可放款。

業內人士分析,從近幾年我省各銀行房貸利率走勢來看,歲末年初往往呈現收緊的趨勢。受額度限制,房貸審批變得慢了許多。

公積金貸款利率保持不變

據介紹,根據最新的貸款政策,如果貸款100萬,分30年還款,執行利率為4.9%,按照等額本息還款的方式,每個月的還款額為5307.2672元。而在去年初,五年以上的貸款利率為6.15%,每個月需要還貸款6092.2816元,前后差了785.0144元。

此外,在央行的文件中表示,“個人住房公積金貸款利率保持不變”,仍然執行5年期以上3.25%利率標準,比去年初降低1個百分點,因此對于選擇純商業貸款的購房人來說,今年所享受到的優惠幅度要大于選擇純公積金貸款的購房人。


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