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二季度全國地價總體溫和上行 預計三季度升溫或回暖
第戎特产 第戎特产 時間:07月22日 18:29 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

據中國之聲《央廣新聞》報道,近日,中國土地勘測規劃院發布2016年第二季度全國主要城市地價監測報告。數據顯示,二季度,全國重點區域和主要城市,地價總體水平溫和上行;一線城市趨穩,二線城市明顯回暖,部分二、三線城市住宅地價出現明顯擴張。

  總體上,二季度,全國地價總體水平溫和上行。綜合、商服、住宅地價,環比增速較上一季度有所上升。其中,商服、工業地價環比變化平穩,綜合、住宅地價環比增速溫和上行。

  分區域來看,長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區,這三大重點區域,住宅地價環比、同比的增速都是全面上升。尤其是,長江三角洲地區,住宅地價環比增速居首,住宅地價增速為3.。42%,住宅地價增速較上一季度上升 1.19 個百分點。

  那么,其中哪些城市地價增速較快呢? 報告顯示,上海、南京住宅地價增速分別高達 6.87%和 8.12%,寧波、蘇州、溫州住宅地價增速均超過 3%,也是呈現高速增長。

  此外,主要監測城市中,一線城市各用途地價環比增速均有所下降;二線城市,工業地價同比增速有微幅放緩,其他用途地價環比、同比增速呈上升態勢;三線城市的住宅地價環比增速由降轉升、同比增速則保持上漲態勢。

  同時,值得關注的是,今年第二季度,上報異常交易地塊數量為75宗,環比、同比均明顯增加。其中,一線城市上報了18 宗,二線城市20 宗,三四線城市 37 宗。

  在上報的異常交易地塊中,成交單價創新高的有 11 宗,和上一季度相比,翻番,也是 2014 年以來,單價創新高地塊出現最多的季度。

  中國土地勘測規劃院方面分析認為,二季度,國內經濟總體平穩,但結構性調整和階段性下行壓力依然存在;地產領域資金充沛,帶動了地價的溫和上行。

  其中,一線城市調控政策繼續收緊,滬深限購加碼,北京通州將商住納入限購范圍,周邊的廊坊、固安、香河等三、四線城市也加強樓市管控穩定房價。一線調控力度加大,外溢、擠出效應就促使部分二線、三線城市成為投資熱點。

  同時,其他一些城市,限貸限購的取消,促進當中的熱點城市各類需求集中釋放,市場呈現快速回升趨勢, 樓市庫存迅速下降,土地市場轉向補庫存。比如,二季度,南京、蘇州、杭州、合肥、福州、廈門等市土地市場回暖跡象明顯。這些,熱點城市的政策也開始由寬松轉向收縮,例如,實行土地拍賣最高限價制度。

  而與此同時,多數中小城市庫存壓力依然存在,市場分化現象進一步顯現。

  中國土地勘測規劃院方面也預計,三季度,全國地價整體或將保持溫和上升的態勢,房地產市場持續分化, 升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大;一、二線前期熱點城市的土地市場熱度略有回落,地價漲幅略有放緩。


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