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上半年豪宅市場量價齊升
第戎特产 第戎特产 時間:07月13日 18:29 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

 新華網北京7月13日電(白云蛟)隨著上半年樓市持續回暖,北京住宅項目成交量呈現井噴之勢。近日,中國指數研究院報告顯示,2016年上半年一線城市住宅價格累計上漲12.79%,和去年同期相比,漲幅擴大7.62個百分點。有業內人士指出,近期北京、上海、廣州等一線城市,有“豪宅化”趨勢。

    中原地產研究部統計數據顯示:截止日前,北京合計商品房住宅成交24500多套,成交均價約為34000元/平方米;當中,每平方米超過8萬元的住宅,簽約571套。地產研究部最新數據顯示,截至日前,北京簽約的總價5000萬以上豪宅總成交量已經達到了128套,創造新的歷史紀錄。

    今年上半年,價格在一千萬以上的目前在北京成交的套數大概占到10%。這個比例看似不高,但是整個千萬豪宅在目前市場成交金額比例接近40%。從單價看,不論是10萬加單價的簽約,還是8萬加單價的簽約都刷新了歷史記錄。前六個月的成交量已超過過去一年,比值漲幅是比較驚人的。

    一線城市豪宅量價齊升 后期可觀

    從中國頂豪價格榜單中可以看出,豪宅市場的紀錄保持者北京壹號院開盤僅兩個月以均價160104元,排名上半年均價第一,網簽金額達到9.86億。簽約23套,如果算上未網簽數據,實際的銷售金額更為驚艷。

    樓市復蘇高端改善性住宅積極入市

    此輪豪宅市場的火爆行情有其內在動力和合理性。關于豪宅成交量持續快速增長,主要有三方面原因:第一,整個樓市復蘇的大環境,帶動了高端改善性需求積極入市;第二,相對有限的投資保值渠道,使得居住類不動產物業備受青睞,尤其是供應極其稀缺的一線城市的高端住宅產品;第三,較低的基期值,進一步放大了增長比例,使得成交量同比增幅創近9個季度新高。

    從市場角度來看,樓市的復蘇,加上投資投機需求比例增大,豪宅作為其中一類居住產品,必將隨大勢而行。地產分析師認為,過去的高端大部分是投資屬性,豪宅的價值主要由土地價值和房地產價值兩方面決定,而中國的高端住宅則多存在透支土地價值來彌補房地產價值的“短板”之弊。如“真山”、“真水”、“人文配套”、“休閑建筑”———這些開發商最愛熱炒的地段價值要素,也就是通常說的地段價值、區域價值。而北京壹號院之所以能占據中國頂豪席位,與其占據東三環核心區位以及坐擁五萬平天然觀湖美景密不可分。

    從產品本身上說,居民收入的增長,住房市場化發展十幾年催生的大量置換和改善需求,以及居民對高品質生活的向往等等,都為豪宅市場帶來了強大需求動力?;諞幌叱鞘兇試吹南∪斃?,加上當前投資可選擇余地較少的情況下,豪宅市場的熱度還將散發余溫,未來的需求可能更為溫和。


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