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50城市上半年賣地額同比漲近4成
第戎特产 第戎特产 時間:07月03日 18:41 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

據中原地產研究部統計數據顯示:截至6月28日,50大城市合計土地出讓金達到9655.9億元,同比上漲了38.5%,二線城市占據榜首。其中蘇州、南京、杭州、合肥高價地頻繁出現,成為2016年前6個月地王出現最頻繁的區域。

  從這50個城市看,平均樓面價漲幅超過30%的城市多達27個。其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市平均樓面價漲幅超過100%。

  從成交金額來看,貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山等城市,成交金額漲幅翻倍。溢價率最高的四個城市分別為:合肥、廈門、南京、蘇州,平均溢價率超過了90%。

  今年前6個月,全國范圍內已經出現了200宗單宗地超過10億元的高總價地塊,其中有3宗超過100億元,分別出現在杭州、深圳、天津;超過30億元的達到了51宗。溢價率超過100%的高達89宗,溢價率超過50%的為144宗。在這些高價地中,由國企獲得的地塊比例多達106宗,占比高達54%。

  而在2015年上半年,總價超過10億元的地塊只有110宗,2016年同比上漲了82%。2015年上半年溢價率超過100%的土地,只有2宗,超過50%溢價率的土地只有17宗,也就是說,高溢價率土地中,溢價率達100%的地塊與去年相比上漲了45倍,溢價率50%的地塊上漲了8.5倍。

  “2016年是中國有史以來地王最密集的年份”,中原地產首席分析師張大偉分析認為,高總價、高單價、高溢價率地塊持續刺激著房地產市場,地價超過房價的現象也已經從一線城市蔓延到二線城市,這種局面對后市房地產市場無疑將帶來巨大風險。張大偉認為,資金潮下的資產荒,也是目前一二線城市出現地王潮的原因。對于一二線城市來說,如果未來一年內房價漲幅不超過50%,拿了地王的企業都將面臨入市難題,巨大的成本壓力將風險非常大。


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