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辦房產證開發商索購房合同原件 業主十分不解
第戎特产 第戎特产 時間:09月12日 18:18 來源:網絡收集 提交:本站 訪問:

  昨日,本報記者接到市民溫女士(化名)報料反映,自己多年前購買的一個車位如今需要辦理房產證,但是開發商一年多前收齊了所有資料,至今不但還沒辦下來,還突然通知稱需要業主提供其所持有的購房合同原件,以進行完稅\等多個流程,溫女士感到十分不解——開發商這樣做有必要嗎?

  車位多年未能辦妥

  “一年多以前已經提交了身份證、合同等復印件給開發商了,沒想到現在又說要提供我的購房合同原件?!?/P>

  溫女士表示,自己大概在2007年前后買下了海珠區某樓盤的車位,多年來,因為種種原因,開發商一直未能為其把車位辦好。一年多前她把資料都交給開發商,原本以為可以順利辦好了,結果最近,開發商卻突然打來電話,聲稱需要溫女士提供其購房合同的原件,以走完各個流程。

  開發商此舉,令溫女士心生疑惑。她質疑,當年的合同,開發商也有一份,為什么辦理的時候就一定要業主的合同原件呢?

  收走合同原件諸多不便

  溫女士了解到,有的本地知名開發商在銷售車位后,開發商就自動幫業主辦理房產證,待出證之后才通知業主,拿著購房合同原件到開發商處取回房產證即可,根本不需要那么麻煩。

  “之前辦理已經拖了那么久,萬一拿著我們的購房合同原件‘周游列國’,弄丟了怎么辦?開發商的工作人員寫保證書也不保險啊!”有業主也表示擔憂,開發商獲得業主的委托書,又有業主的合同原件和身份證明,會否把車位拿去搞“暗箱操作”,侵害業主的合法權益呢?特別是會否把房產拿去抵押融資,以解決資金鏈緊張的難題?而面對這種情況,業主又應該如何保障自己的權益?

  另一方面,現在辦理許多涉房業務,如住房公積金提取等,都需要市民提供購房合同原件,合同原件放在開發商手中,也會給業主的日常生活造成諸多不便。

  辦理方式視合同約定

  廣州市房地產交易登記中心相關負責人昨日告訴記者,目前廣州辦理房產證,一般都需要提供商品房購房合同或預購商品房預告登記證明書的原件,由于后者是2008年后廣州在商品房交易中才有的,所以此前年份的預售商品房辦理房產證業務,一般都要求提供商品房購房合同原件。

  至于為什么要業主購房合同,是因為業主購房合同上除了蓋有房管部門的備案章外,一般都記錄著具體的產權變化情況,所以還要求提供業主的購房合同原件。

  目前,隨著2008年前的房產大部分都已陸續辦好,這種情況已經越來越少了。

  這位負責人還介紹,辦理房產證的方式視乎當初購房合同的約定,既可由業主委托開發商辦理,也可約定由業主和開發商共同辦理,選擇后者的話,業主就肯定不用提供購房合同原件給開發商了。不過在實際操作中,市民為了方便,一般會選擇前者。


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